近日，河北唐山市民吴先生向央广网记者反馈，2022年7月份阁下，他在唐山市鑫齐汇小区买了一套房，并又破耗7.8万块钱“购买”了一个车位。半年后，其车位上却被喷上了“东说念主防”两字。

证据《中华东说念主民共和国民法典》限定，东说念主防车位用于国防盘算，应属国度悉数。东说念主防车位租借期限不得跳跃二十年。跳跃二十年的，跳跃部分无效。租借期限届满，当事东说念主不错续订租借合同。然而，商定的租借期限自续订之日起不得跳跃二十年。

“与正常车位比较，价钱同样，但东说念主防车位不仅莫得产权、无法营业，并且购买期限唯有20年。”吴先生先容，该小区近50个车位存在这种情况，他向开荒商和物业了解情况，均被奉告东说念主防车位享有跟正常车位一样的使用权、占有权。

鑫齐汇小区的开荒商是唐山鑫源房地产有限公司（以下简称：鑫源公司）。4月11日下昼，央广网记者以糜掷者阵势致电鑫源公司，又名职责主说念主员暗示，不论是东说念主防车位也曾正常车位，它们的价钱齐一样，东说念主防车位也享受跟正常车位一样的使用权、占有权，是以毋庸牵记。

4月15日，记者致电唐山鑫源公司又名郑重东说念主。该郑重东说念主暗示，联系泊车位的建设、使用是按照筹划法律公法来办的。

对于吴先生等业主反馈购买前并未奉告是“东说念主防”车位一事，上述郑重东说念主赐与否定，并称“那是不可能的，车位的情况齐进行了公示”。

被喷上“东说念主防”字样的车位（央广网发 受访者提供）

业主：以普通价钱购买车位，半年后变为“东说念主防车位”

吴先生先容，2022年7月份阁下，他和浑家过程挑选，最终选拔鑫源公司开荒的鑫齐汇小区一套屋子和一个车位。

“购买半年后，我发现车位被喷上‘东说念主防’二字。”吴先生暗示，买房和车位时，就说是买车位，其后他才发现底本是使用条约。“不仅是我，小区近50个车位齐有这种情况。”

对于车位，他和鑫源公司缔结《鑫源·鑫齐汇（鑫华楼）车位使用条约》。吴先生提供的条约走漏，车位位于鑫华楼小区，用途为停放轿车类袖珍车辆，该车位按个使用，使用费为78000元整（不包含车位物业管理服务费）。

上述条约还走漏，对于车位的权属限定，证据现行策略，该车位不成办理悉数权及相应的地皮使用权权属登记。此外，吴先生对该车位领有寂然的占有、使用权，该车位的使用权期限与车位占用的地皮使用权期限一致，但政府另有限定的按政府限定实施。

4月11日下昼，央广网记者以小区业主阵势致电唐山鑫源房地产有限公司，一位职责主说念主员暗示，现在小区尚有地下车位销售，价钱是8万元，使用年限是70年，跟该房屋地方地皮使用权期限一样。

当被问及是否为东说念主防车位时，上述职责主说念主员称，在该小区，不论是东说念主防车位也曾正常车位价钱齐是一样的，东说念主防车位跟正常车位具有一样的使用权、占有权，是以毋庸牵记。不外，该职责主说念主员强调，两边签的是使用条约。

住房和城乡建设部《城市地下空间开荒愚弄管理限定》第二十五条限定，地下工程应本着“谁投资、谁悉数、谁受益、谁珍贵”的原则，允许建设单元对其投资开荒建设的地下工程自营大略照章进行转让、租借。

东说念主防车位租借年限一般为多久？证据《中华东说念主民共和国民法典》限定，租借期限不得跳跃二十年。跳跃二十年的，跳跃部分无效。租借期限届满，当事东说念主不错续订租借合同。然而，商定的租借期限自续订之日起不得跳跃二十年。

北京德和衡讼师事务所马丽讼师暗示，东说念主防车位属于防空工程组成部分，其产权属于国度，因此不得营业。然而，国度荧惑社会本钱投资使用东说念主防工程，在平日常间为经济服务。悉数东说念主防车位的管理权和收益权属于投资东说念主，投资东说念主签署的使用权转让条约是有用的。

购买前是否提前奉告业主？开荒商：已提前公示

吴先生暗示，那时他购买车位时，开荒商并莫得提前奉告所购买的车位是东说念主防车位，并且我也没看到筹划提醒和公示，“不单是是我一个东说念主，其后我统计，起码有许多家亦然这种情况。”

4月15日，央广网记者致电唐山鑫源公司又名郑重东说念主，该郑重东说念主暗示，联系泊车位的建设、使用齐是按照筹划法律公法来行状的。对于吴先生等业主反馈购买前并未奉告是“东说念主防”车位一事，该郑重东说念主进行了否定，称“那是不可能的，咱们车位的情况齐进行公示的”，而对于东说念主防车位是如何具体折柳的，他暗示，是就地进行折柳的。

马丽暗示，投资东说念主在签署使用权合同期，若是未奉告受让东说念主车位属于东说念主防性质，组成合同讹诈，受讹诈方有权肯求法院废除合同。使用权转让合同不同于租借合同，租借合同有20年最长租借期的放手，并且20年满了还不错再续签20年。

马丽还暗示，即使进行公告公示，开荒商也莫得尽到有用的奉告义务。若是东说念主防车位被征用，业主不错要求开荒商承担失约包袱。

吴先生说，其后，他向开荒商和物业了解情况，均被奉告东说念主防车位具有跟正常车位一样的使用权、占有权，唯有战时才被征用。

对开荒商的这种证明，吴先生和部分业主并不欢娱，便向唐山市丰满区市集监督管理局反馈情况。2023年7月12日，唐山市丰满区市集监督管理局作出《对于鑫华楼业主反馈开荒商东说念主防车位涉嫌销售讹诈问题的处理宗旨》（以下简称宗旨）走漏，业主反馈的情况部分属实，开荒商与业主缔结的是车位使用条约，并未将东说念主防车位进行销售。

上述宗旨称，经唐山市丰满区市集监督管理局与上访业主疏通协商，如上访业主欢快与开荒商再行缔结20年车位使用条约的，该局不错互助开荒商和上访东说念主再行缔结合同，不肯再行缔结新的合同的，不错通过民事诉讼宗旨废除合同。上访业主暗示不再行缔结合同，要通过法院民事诉讼宗旨废除车位使用条约。

唐山市丰满区市集监督管理局作出的处理宗旨（央广网发 受访者供图）

法院：驳回诉讼请求

对于唐山市丰满区市集监督管理局与上访业主疏通协商，吴先生和部分业主并未接纳。于是，他们将鑫源公司告上法庭，请求阐明缔结的使用条约为车位租借合同，并请求返还50年使用期限的车位款5.5万余元。

鑫源公司合计，其对车库（东说念主防工程）照章享有使用权，其与购房主说念主缔结《商品房营业合同》将属于东说念主防工程的地下车库使用权进行转让，并不违抗法律的强制性限定。购房主说念主吴先生应当默契法律公法中对于地下车库（东说念主防工程）悉数权不得转让的限定。开荒商未在《商品房营业合同》中稀奇对此作出指示及表述，并不组成刻意避讳和讹诈。开荒商将地下车库使用权对外转让，并未毁伤国度利益。因此，原被告缔结的车位使用条约是正当有用的，另外与吴先生两边缔结的是车位使用条约，是一种无名合同，既不是营业，也不是租借，更不是“名为使用实为租借”。对于无名合同的效率应当集合合同总编的限定细目合同是否有用，因为不存在合同无效和可废除的情形，是以车位使用条约属于有用合同。

唐山丰满区东说念主民法院合计，该案的争议焦点为案涉车位使用条约的效率及性质。对于吴先生与鑫源公司缔结的《鑫源·鑫齐汇车位使用条约》的效率问题，该条约是两边实在道理的暗示，正当有用，对两边均有拘谨力。对于该条约的性数落题，领先，该条约名为车位使用条约，从条约的骨子上看亦然对于车位使用的商定，该条约引起的纠纷不是租借合同纠纷，是以该案不应适用租借合同条件。其次，在条约第七条中鑫源公司明确暗示不成办理悉数权及使用权权属登记，并不组成讹诈。第三，即便该车位属于东说念主防工程，其悉数权属于国度，照章不得转让，但鑫源房公司对案涉地下车位应照章享有使用权，将车位使用权转让给吴先生，并不违抗法律强制性限定。第四，（2020）最高法民申4493号民事裁定书认定，开荒商将属于东说念主防工程的地下车库使用权对外转让，并不毁伤国度利益，缔结的车位使用条约正当有用。

2023年12月6日，唐山丰满区东说念主民法院作出一审判决：驳回吴先生诉讼请求。对于一审判决，吴先生抗拒，拿起上诉。

唐山中院作出判决，驳回吴先生的上诉，保管原判（央广网发 受访者供图）

唐山中院合计，开荒商有东说念主防车位使用权，不错转让流畅。两边缔结的《车位使用条约》第七条第二款限定：乙方对该车位领有寂然的占有、使用权Kaiyun体育下载，该车位的使用权期限与车位占用的地皮使用期限一致。该条约是两边实在道理暗示，且不违抗法律公法强制性限定，正当有用，上诉东说念主宗旨东说念主防车位使用权为20年，跳跃20年的期限为无效的宗旨莫得法律依据。2024年2月19日，唐山中院作出判决：驳回上诉，保管原判。