楼面地价75670元/㎡！竞价85轮5个多小时！溢价率58.7%！广州首宗楼面地价7万+地块来了kaiyun。

2023年的终末一个责任日，广州土拍出现久违的侵略。本日上昼10点，海珠区琶洲西区AH040331地块认真开拍，9家央国企竞价85轮，最终由越秀地产以总价22.7亿元竞得，折合楼面地价75670元/㎡！顺利登顶广州楼面地价TOP1。

这亦然时隔三年后，广州楼面地价TOP1终于易主。

溢价58.7%！

楼面地价75670元/㎡，广州首宗7万+地块出炉

2020年3月，广州城投以楼面地价64576元/㎡摘得越秀南AD013907地块。而后三年，该地价一直无建造商去撼动。直到本日海珠区琶洲西区AH040331地块开拍，一举从起拍单价4万+，越过到成交价7万+，顺利跃居广州楼面地价天花板。

一切早有脉络。手脚坊间公认的接棒珠江新城的实力选手，这几年琶洲西区的一手住宅单价频上10万+，大王人千万级以上的富豪纷纷抢入。早在海珠区琶洲西区AH040331地块开拍前夜，房地产行业内就有东谈主预称该地块楼面地价或上7万+。

琶洲西区AH040331地块非对“迷你”，占地23725㎡，实质可建面积5706㎡，计容建面3万㎡，建筑限价138米，起拍总价14.3亿元，仅起拍楼面价就达47670元/㎡，须配建谈路用大地积16154平方米，配建绿地用大地积1865平方米。地块北临新港东路，南临凤浦路，总价低、体量小、一线临江，就在其近邻，在售新盘琶洲·樾，销售均价14万元/平方米。

该地块一共迷惑珠实、招商、越秀、保利、华发、中海、建发、国贸、金茂9家房企报名，没错，清一色的央国企，莫得民企在其中。

按照筹算，该地块将至本日上昼10点启动竞价，但在早上8点33分，就已有房企按纳不住出价，到10点认真开拍前，还是竞价10轮。在此之后，9家央国企轮替拼杀火拼，到上昼11点半已竞价50轮，生生将地价举高4.9亿至19.2亿元，彼时楼面地价已达64003元/㎡。

这亦然2023年以来，广州最握久的一场土拍。中午12点事后，土拍仍握续快要两小时，直到下昼1时51分，这场历时5个多小时的土拍终于决出输赢，越秀地产以总价22.7亿夺得地块，较起拍总价卓绝8.4亿，折合楼面地价75670元/㎡，溢价率高达58.7%。这亦然本年以来溢价率最高的一宗涉宅地。

至此，广州迄今已产生11宗楼面地价5万+的涉宅地块。

值得温雅的是，就在昨日，越秀地产以总价43.94亿元拿下河汉寰宇大不雅二期地块，十分于两天技艺，就挥金66.64亿拿地。

本年广州土拍总建面减近三成

千万豪宅成交转换高

事实上，相较往年，2023年土拍举座推崇一般。

据克而瑞数据，本年以来收尾12月28日，广州全市涉宅地块已成交40宗，成交总建面598万平方米，与旧年的820万平方米比拟减少近三成，但中心区地块成交占比提高，全市平均楼板价提高至17671元/㎡，同比飞腾18%，平均溢价率为7.13%，同比提高5.5个百分点。

为什么到了年底，会出现海珠区琶洲西区AH040331地块土拍这种“奇不雅”？

“在严格阻挡生意房地产建造之下，琶洲西区商住地块险些是含着金钥匙配置，因此此番被多家房企重金追捧绝不料外”。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓分析指出，近几年，广州千万豪宅市集成交不停创下新高，收尾12月中，全市千万一手住宅还是达到4741套，远超旧年全年的3116套，而琶洲相近恰是面前广州豪宅市集确当红板块，旧年千万一手住宅成交了723套，本年迄今又已成交了855套，板块含金量足够。

肖文晓以为，关于建造商而言，尽管本次拿地代价文雅，关联词只好能全心打造好，项诡计价钱天花板不错很高，受世东谈主群也不短缺，属于面前不笃定市集下“有量又有价”的典型阵势，考试的是建造商而非市集。

肖文晓默示，正如年末终末一轮土拍所推崇，本年广州土拍市集从岁首到年尾王人是高度分化，以中枢区为代表的热点地块要么摇号要么地价转换高，泛泛地块以低溢价、底价成交为主，冷门地块则脱逃不了远隔出让和流拍的侥幸。他以为，本年以优质量块为主的成交结构，将更有助于广州楼市在动态发展中“去库存、调结构”，促进市集供求相关收复均衡，兑现房地产市集的巩固发展。

 

采写：南王人·湾财社记者·邱永芬kaiyun