12月25日

小编从成齐市东谈主民政府网站获悉

《成齐市东谈主民政府办公厅对于进一步

促进既有住宅自主增设电梯职责的实施见地》

经编削后出台

《实施见地》

自2024年1月14日起实施

对既有住宅自主增设电梯职责的

实施原则、实施条目、包袱主体

设想要求、资金筹集、实施交替

长效治理、政府扶持、保障措施

等进行了明确

实施原则

既有住宅自主增设电梯职责纳入社区发展治理限度，免除“政府诱惑、社区搭台、业主主体、各方支持、保障安全”原则。

实施条目

（一）本市行政区域内国有开发用地上已建成插足使用、具有正当权属且未设电梯的多层既有住宅。

（二）既有住宅自主增设电梯必须得意房屋结构、消防等相关安全要求，不镌汰原既有住宅安全水温和消防要求。

（三）已列入房屋征收范畴和办法的住宅，不适用本见地。

（四）央求既有住宅自主增设电梯，应便是否增设电梯征求本单元全体业主见地，由本单元房屋特有部分面积占比三分之二以上的业主且东谈主数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决特有部分面积四分之三以上的业主且参与表决东谈主数四分之三以上的业主容许。需要占用谈路、绿地等，按摄影关法律法令轨则执行。

包袱主体

增设电梯的业主是既有住宅自主增设电梯实檀越体，负责见地统一、资金筹集、开拓采购、工程实施、安全治理、抠门治理等相关职责，并对增设电梯开发和使用期间的质地安全负责。

增设电梯的业主应托福同期具备电梯土建施工和开拓安装等相应天禀的专科机构手脚代理业主，负责工程的组织实施、手续办理、履行承诺和开发期间的质地安全相助治理。施工流程中应采用全体吊装或拼装方式，严禁现场除锈和喷漆功课，并依照托福承担开发质地安全、使用期间安全包袱和环保包袱。

设想单元对既有住宅自主增设电梯是否具备安全条目进行时期论证,负责增设电梯暗意有预备的制定和施工图设想。设想单元应严格执行各级工程开发范例和战略要求，确保设想质地，照章对工程设想质地负责。

施工单元应严格按照施工图设想文献和施工打围范例进行施工，对施工质地安全、地下管线保护和漂后施工负责。

电梯安装企业负责电梯的安装调试，在工程验收前完成电梯的安装监督检修，承担电梯安装质地安全包袱。

监理单元负责增设电梯名目质地、安全监管包袱。

电梯维保单元负责电梯的抠门调理，承担维保和救急救援包袱。

受托福的物业服务企业或电梯安装改造修理单元等电梯使用单元负责电梯的日常使用治理、安全与节能治理，监督电梯的维保职责质地，承担电梯使用安全与节能主体包袱。

社区居委会负责公暗见地汇聚、平台搭建、异议调处和抄告街谈劳动处等职责。

街谈劳动处负责指导督促社区居委会增设电梯职责，组织业主调处，相助细目电梯使用单元，落实政府扶持资金披发等职责。

设想要求

实檀越体应托福具有相应建筑设想天禀的设想单元进行施工图设想。实檀越体应提供原房屋建筑地质勘测敷陈和竣（施）工图，无原房屋建筑地质勘测敷陈的应托福有天禀的勘测、设想单元进行现场阐明。

饱读舞招揽安设式钢结构设想有预备，相关时期范例、范例按照《四川省既有建筑电梯增设工程时期范例》（DBJ51/T033-2020）等专科范例（范例）要求。设想图纸需按摄影关要求上传成齐市建筑工程施工图数字化审查系统。

坚捏因地制宜、安全适用、经济好意思不雅原则，并吞小区内增设电梯需保捏外不雅、格调相相助。尽量减少对底层住宅以及相邻建筑的不利影响。触及燃气、用水、用电等安全时，应在设想阶段征求相关部门见地。不得高出既有建筑用地红线，不得占用城市谈路等环球空间，不得影响楼梯间安全疏散通谈，不得影响原有无清贫设施遍及使用，不得影响城市贪图实施。严禁通过加建改建扩建等方式扩大住宅套内使用面积，不得将候梯厅、连廊变为业主的独用空间，新增连廊应按国度、省、市相关专科时期范例（范例）抑制连廊跨度与外挑尺寸。因客不雅要素须越过上述专科时期范例（范例）的，需由区（市）县住建行政阁下部门召集贪图和当然资源以及城管等部门研讨酿成指导见地。

资金筹集

增设电梯所需开发资金、后续启动治理资金由增设电梯的业主承担。

（一）字据场地楼层等要素，由业主按照一定的分担比例共同出资，分担比例由业主自行协商细目。

（二）已缴存住宅专项维修资金的，可按相关轨则央求使用增设电梯业主的住宅专项维修资金；已缴存住房公积金的，可按相关轨则央求索要住房公积金。

（三）饱读舞社会公益投资、养老产业企业、金融机构和其他正当资金参与既有住宅自主增设电梯职责。投资方应与增设电梯业主坚决合同，明确两边包袱、权益和义务。

实施交替

（一）动议表决。有增设电梯意愿的业主，应便是否增设电梯征求本单元全体业主见地，相宜本见地第二条第（四）款表决要求的，业主可自行协商制定增设电梯有预备。

（二）坚决条约。相关业主就增设电梯有预备充分协商后，与名目代理业主坚决增设电梯条约，条约应明确业主组织开发模式、设想单元、监理单元、施工单元、增设电梯暗意有预备、资金概算及用度筹集有预备、电梯启动抠门调理用度分担有预备以及工程完成后的电梯使用单元等实践。

（三）公示公告。增设电梯条约和有预备由增设电梯住宅场地社区居委会在拟增设电梯单元楼谈口、小区公示栏等位置公示决议恶果10日。公示期满后，对增设电梯受到影响的横暴关系东谈主无实名制书面反对见地的，由社区居委会盖印后抄告街谈劳动处。

（四）协商调处。公示期间，因增设电梯受到影响的横暴关系东谈主有实名制书面反对见地的，业主可协商治理增设电梯流程中的利益均衡、权益受损等事宜。业主协商不可的，社区居委会应组织调处。业主拒却社区居委会调处或经调处仍未已毕一问候见的，属地街谈劳动处应搭建平台，召开相助会进行调处。

社区居委会和街谈劳动处应出具相关调处情况记载。两级调处后，社区居委会、街谈劳动处打发央求东谈主递交的增设电梯名目央求府上给以盖印阐明。业主仍有异议的，可通过法律阶梯治理。

（五）开发手续。增设电梯名目实行讨教承诺制。施工安装前，实檀越体应到名目场地区（市）县住建行政阁下部门办理讨教承诺手续，承诺在施工安装流程中严格遵照国度相关治理轨则和时期范例，明确办法开好意思满时辰。实檀越体在区（市）县住建行政阁下部门办理讨教承诺手续后，施工单元应到市阛阓监管局办理特种开拓施工讨教手续（可采用线下或线上办理）。区（市）县住建行政阁下部门应讨教实檀越体工程开发相关轨则，并实时将本辖区增设电梯名目信息讨教当地街谈劳动处、贪图和当然资源、阛阓监管、救急、消防等行政阁下部门，各行政阁下部门应按照职责加强事中、过后监管。

（六）报告材料。办理增设电梯讨教承诺手续，应向场地区（市）县住建行政阁下部门提交以下材料：

1、业主身份评释、房屋权属评释、代理机构身份评释、授权托福书；

2、名目条约书和经公示的增设电梯有预备（含工程预算）；

3、在成齐市建筑工程施工图数字化审查系统下载打印的施工图设想文献；

4、经社区居委会阐明的增设电梯名目央求府上和公示情况记载（附公示像片）；社区居委会、街谈劳动处组织调处的，需出具调处情况记载。

（七）管线迁改。对增设电梯名目触及到水、电、气、通讯等管线迁改的，相关单元应统一迁改价钱范例并公示公开，开辟绿色通谈，给以战略支持。

（八）质地安全监督。增设电梯实檀越体应当托福具备相应天禀的施工、监理单元负责工程施工和监理，坚决托福施工合同和监理合同。增设电梯名目场地区（市）县工程施工质地监督部门应按摄影关法律法令对施工质地进行安全指导、监督。增设电梯应按摄影关法律法令向特种开拓检修机构央求电梯安装监督检修，并接受特种开拓安全监督治理部门的监督指导。

（九）好意思满验收。工程好意思满后，实檀越体应组织设想、施工、监理单元和电梯安装单元对增设电梯名目进行好意思满验收，验收及格且获取论断为及格的电梯监督检修敷陈后方可插足使用，并实时将工程好意思满府上移交城建档案馆。电梯使用单元应在电梯插足使用前能够插足使用后30日内，向市阛阓监管局央求办理使用登记（可采用线下或线上办理），并讨教名目场地区（市）县住建行政阁下部门。增设的电梯纳入成齐市电梯困东谈主救急处置平台治理。既有住宅自主增设电梯新增部分不计入建筑面积，不计入各分户业主的产权面积，不办理不动产登记。

长效治理

增设电梯的业主应托福物业服务企业或电梯安装改造修理单元手脚电梯使用单元，坚决增设电梯启动维修费分担条约。业主不错期骗自筹资金、政府扶持资金等用于电梯后续启动治理。无使用单元的电梯不得启动使用。受托福的电梯使用单元应当谨慎履行法律法令轨则的特种开拓使用单元的义务，作念好日常安全使用治理和抠门职责。受托福的电梯使用单元发生变更时，增设电梯相关业主应当督促新老电梯使用单元作念好使用治理布置，变更使用登记。电梯场地地的街谈劳动处应当给以指导，相助细目电梯使用单元，防护出现脱管。特种开拓阁下部门应加强过后监管，未细目电梯使用单元、使用未经检修检测或检修检测不对格的电梯的，阁下部门应实时责令停用。饱读舞业主购买电梯玄虚保障为电梯后续启动治理提供保障。

相关房屋通盘权发生移动时，与该房屋关联的增设电梯的权益和义务同期移动。

政府扶持

6层及以上非单一产权多层既有住宅或2008年7月1日前好意思满的4层及以上非单一产权多层既有住宅，增设电梯按照本见地实施且所需开发资金及启动抠门资金由业主承担的，政府给予20万元/台的扶持，具体办法按相关轨则执行。

保障措施

（一）加强组织率领。各区（市）县政府（管委会）负责本辖区范畴内既有住宅自主增设电梯的统筹实施和资金保障职责，以及后期治理安全启动的指导、监督。要积极膨胀党建引颈共商，充分施展下层党支部和党员干部前锋范例、带头作用，稳步鼓舞既有住宅自主增设电梯职责。

（二）酿成鼓舞协力。各相关行政阁下部门应当密切配合，加强既有住宅自主增设电梯的协统一监督治理。民政部门负责指导相助社区居委会作念好对增设电梯的宣传和业主见地的统筹相助；经信部门负责指导和相助电、气、通讯管线（设施）迁改职责；贪图和当然资源部门负责相关贪图范例的监督治理；住建部门负责对建筑工程设想、施工质地安全、维修资金的使用进行监督治理；水务部门负责指导、支持相助自来水管谈迁改、排水管网改造和抠门；阛阓监管部门负责对电梯安装监督检修和电梯日常使用进行监督治理；救急部门和消防救援机构负责对增设电梯的消防安全进行监督治理；财政部门负责对政府扶持资金的筹措安排和监督治理；城管部门负责查处增设电梯流程中的违警开发和违规搭建举止；公安机关负责照章处理，并根究坏心清贫、禁止增设电梯施工和淆乱环球次第等举止的法律包袱。

（三）饱读舞模式立异。积极支持多渠谈筹集资金，饱读舞金融机构加大对电梯产业的信贷支持力度，支持金融机构、保障行业、万般社会成本及相关产业投资基金参与电梯产业发展。

（四）作念好宣传诱惑。加大战略法令宣传力度，通过多种面貌正面诱惑，让大众充分意志交融和支持既有住宅自主增设电梯职责，实时化解矛盾，促进邻里调和。

>>请示 

本见地自2024年1月14日起实施，灵验期5年，《成齐市东谈主民政府办公厅对于进一步促进既有住宅自主增设电梯职责的实施见地》（成办发〔2021〕2号）同期废止。本见地实施之日前已完成动议表决的，不息按成办发〔2021〕2号文执行，但应在本见地隆重实施后30日内完成公示公告。

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